民国时期，军阀混战。军阀孙殿英为了筹措军费，不惜挖掘东郊皇陵。士兵在盗墓时无意中发现一具僵尸，被黄符所镇压。其中一名士兵无意中揭开符咒，僵尸随即大开杀戒。一番打斗之后，士兵死伤遗尽，只剩那名揭开符咒的士兵，在千钧一发之际，那名士兵拿起符咒重新贴在僵尸头上，得以逃脱。
士兵见僵尸身体完好，刀枪不入，觉得奇货可居。把僵尸背出墓穴藏好，然后放下墓穴断龙石，掩埋一众士兵尸体。
士兵偷出僵尸后，四处寻找买家。其中一位满清末代皇族通过僵尸身上的服饰和手上扳指，认出是历史上的廉亲王，也就是雍正的八弟。原来廉亲王并非抱病而亡，而是雍正毒杀。死后因怨气而变身僵尸，刀枪不入水火不侵。雍正无法，急招茅山派天师做法降服僵尸。可惜僵尸怨气太深，天师无法彻底消灭他，只能暂时镇压。
廉亲王被安葬在东郊皇陵，茅山弟子世代镇守。一百多年过去了，昔日辉煌的茅山派也四散而去，东郊皇陵也无茅山弟子镇守。直到孙殿英盗墓……
末代皇族用重金买下廉亲王的尸身，原来他想找到僵尸刀枪不入的秘密。于是打算运送僵尸到香港，然后去美国，想利用现代科技来达到自己的目的。他找来名满京师的茅山术传人马道长来运输僵尸，马道长带着四个弟子出发。末代皇族和那名士兵也一同上路，士兵现在是他的保镖。
一路相安无事，直到来到香港一个小镇。听闻镇上的九叔与其师弟也是茅山传人，于是前去拜访。九叔提议让僵尸多晒晒太阳，减少怨气，于是马道长撤去廉亲王棺材上的帐篷。
天有不测风云，午夜时分，突然雷雨交加。一道惊雷劈下，廉亲王被闪电劈中，法力大增，符咒也镇压不住。马道长与其四大弟子虽然努力拼杀，最后还是被僵尸所咬。皇族贝勒意图唤起廉亲王的记忆，可惜没有成功，也被咬中胳膊，原来贝勒爷的鲜血可以让廉亲王增强力量。关键时刻，士兵一把撞开僵尸，救了贝勒爷，然后两人逃回小镇九叔处。
九叔与其师弟救下贝勒爷，然后去找马道长。到时只见马道长手起刀落，砍下四位弟子的头颅。原来他们已被僵尸所咬，即将尸变。为了天下苍生，马道长只得如此。在九叔与其师弟的感叹中，马道长自杀。
贝勒爷被咬的并不严重，九叔利用糯米和黑狗血成功救过自己弟子阿星一次，如今依旧如此，救了贝勒爷。不多久，廉亲王通过气味寻找过来，大家一致对敌，想尽各种法子。而此时那名士兵突然发狂，原来他在救贝勒爷时也被僵尸所咬。
由于廉亲王先前被雷电所击中，后又吸了贝勒爷的血，法力大增。传统茅山术在他身上根本没有作用，而且僵尸刀枪不入，无论多锋利的刀剑都对他无用。众人一筹莫展之际，阿豪和阿星还有小凤想到从僵尸内部打倒他，于是喂了僵尸许多毒药，最终僵尸在体内毒发身亡。
贝勒爷身体复原之后，认识到复国梦终究是一场空，于是留在小镇生活。并改姓马，以此纪念那位舍己为人的马道长。阿豪和阿星依旧追求着小凤，只是小凤似乎喜欢上了英俊潇洒，博学多才的贝勒爷。九叔也劝解自己两位弟子，他们的命格与小凤不合，就算勉强在一起也是雾水姻缘。
阿豪与阿星一生未娶，因为九叔说过修道之人，逆天改命，自身姻缘都没有好结果。反而小凤因为学道不久，能够与贝勒爷白头到老，相濡以沫。在小镇上九叔和师弟还有两位徒弟，依然重操旧业，后来随着时代的发展，九叔的店铺变成了药材铺，只是依然帮人捉鬼赶尸，看风水墓穴。
《僵尸叔叔》的故事结束了，只是僵尸的故事还远远没有结束。接下来就是到了现代香港的《僵尸家族》的故事。
十多年过去了，中华大地局势稳定，香港百姓安居乐业。九叔的师弟因为外出捉鬼赶尸，已经十年未归，不知是死是活。九叔和阿星守着店铺过日子，阿豪出去外地干起了老本行，不过不是盗墓，而是考古。一名考古学教授重金聘请阿豪做助手，一日两人在考古时无意中发现一个山洞。
在山洞口阿豪捡到一个墨线盒，觉得很面熟。于是进山洞查看，发现山洞里面有三具僵尸，一男一女一小孩，看着像一个家庭。女僵尸和小僵尸被符咒镇住，男僵尸和一具骷髅纠缠在一起，看起来骷髅意图和男僵尸同归于尽，最后没有成功，只是用符咒封印住他。阿豪仔细检查骷髅的桃木剑和周围的法器，发现骷髅很有可能是失踪十年多的师叔。
阿豪知道僵尸的厉害，师叔法力高强都只是勉强能镇住这三具僵尸，更别提如今体力和法力都大不如以前的自己了。于是阿豪向教授提议炸毁山洞，彻彻底底的掩埋这三具僵尸。
教授有自己的想法，他认为这三具僵尸就和埃及的木乃伊一样，是文物。有着很高的历史研究价值和医学研究，还有科技上的发现价值。为了自己能够名扬世界，向大家宣布自己的发现，教授不同意阿豪炸毁山洞的做法。反而要阿豪把三具僵尸带回实验室去进行研究，阿豪无奈只得照办。
到了实验室后，教授去准备器材。阿豪独自在实验室看着僵尸，这时阿星刚好过来找阿豪，看到僵尸上的符咒很眼熟，于是拿出九叔给他的秘籍来研究。阿星边翻看秘籍边对照符咒，无意中拿下了女僵尸的符咒。女僵尸苏醒，师兄弟二人手忙脚乱。一阵慌乱之后，二人成功再次镇住僵尸。
教授回来后说要带着三具僵尸去找香港科研所的同僚帮忙，于是三人努力把僵尸家族们装上车。在装运过程中小僵尸的符咒有所松动，大家没有发现。行车途中，因为教授抽烟阿豪打开窗户透气，一阵风吹来，小僵尸的符咒脱落。
醒来的小僵尸对于一切都很好奇，在跳下车后，他来到一处民宅。十多年后的贝勒爷身材已经严重发福，看不出年轻时的俊美。在和小凤结婚后，二人如胶似膝，很是甜蜜，不久就生下一个女儿，取名马小玲。
马小玲在自家工具房里面发现了小僵尸，一番试探之后，两人成为好朋友。马小玲让小僵尸戴着墨镜外出，并介绍自己的小伙伴给小僵尸认识。众人在外出游玩的途中，小僵尸利用自己的法力来帮助大家，深得大家的信任。于是小玲偷偷在家藏着小僵尸，连贝勒爷也不知道。
另一边，阿豪和阿星向教授严肃的说起僵尸的危险性，可惜一票香港科研所的科学家自命受西方高等教育，瞧不起二人，更是讥笑僵尸翻身无稽之谈。其中一名科学家甚至上前撕掉符咒，两人都来不及阻止。
脱身的男僵尸和女僵尸发现醒来后不见小僵尸，于是大开杀戒，离开科研所。一路追寻气味来到小玲家，小僵尸阻止自己父母杀害自己的朋友，答应和父母离开。马小玲依依不舍的和小僵尸告别。
僵尸家族三人刚刚离开，阿豪和阿星就带着九叔赶到。阿豪告诉九叔，男僵尸可能是杀害师叔的凶手。教授也带着警察赶来，由于科研所的血案，警方带着重火器。在街头遭遇的众人，非常意外。警方拒绝了九叔的提议，认为茅山术都是骗人的，坚持要彻底消灭僵尸。
双方在街头开始了一场大战，最终警察消灭了男僵尸和女僵尸。而小僵尸得以逃脱，原来在与马小玲众人一起时，小僵尸渐渐懂得了人性。在父母的拼死抵抗之下，小僵尸趁机逃走，九叔和众人也打着掩护。
发现小僵尸有了人性后，九叔认为只要平时用血食喂养他，时间长久之后小僵尸就能血气回炉，肢体回复知觉，能像正常人一样行走，而不是蹦蹦跳跳。只是以后小僵尸将不生不死，终身以血为食。九叔拿出茅山派的功法，原来茅山派有秘术供僵尸修炼，只要通过吸收月之精华来修炼，加以时日，僵尸也能无惧阳光，成为外表像人类一样的僵尸王。
马小玲开始跟随九叔学茅山道术，小僵尸也开始修炼，他期待自己能变成人类的那一天。
《僵尸家族》的故事随之结束，可马小玲的故事才刚开始。